Bra att veta inför, under och efter ett byggprojekt

En skriftlig ansökan ska skickas till byggnadsnämnden i den kommun där fastigheten ligger. Du kan göra ansökan antingen via e‑tjänst eller med blankett. Det är viktigt att alla handlingar är korrekta från början, till exempel ska ritningar vara korrekta och tydliga. I ansökan ska det till exempel även anges vem som är kontrollansvarig.

Byggnadsnämnden prövar bland annat att detaljplanen för området tillåter det som ska byggas. (En detaljplan bestämmer vad som får byggas på ett särskilt område och har tagits fram i en demokratisk process.) Om det som ska byggas inte tillåts i detaljplanen, prövar nämnden om platsen är lämplig för det man vill bygga.

Byggnadsnämnden tar beslut om bygglov men många beslut kan tas på delegation. Det betyder att tjänstemännen på stadsbyggnadsförvaltningen kan ta beslut efter nämndens riktlinjer.

I bygglovsprocessen ingår också bland annat startbesked och slutbesked. Det kan även ingå arbetsplatsbesök och tekniskt samråd och så vidare. Man får till exempel aldrig börja bygga innan man fått ett startbesked. Vi större projekt ska ett arbetsplatsbesök göras minst en gång under byggtiden, av någon från byggnadsnämnden.

I vissa fall ska byggnadsnämnden meddela sakägare, till exempel grannar, som berörs av ansökan. De ska få chansen att lämna synpunkter. Det är främst om ansökan inte stämmer överens med detaljplanen.

När man ansöker om bygglov ska kommunen granska och godkänna ansökan. Det är dels för att se till att byggprojektet följer lagar och bestämmelser. Dels för att se till att det man vill bygga stämmer överens med gällande detaljplan. Om en ansökan är komplett och om alla handlingar är korrekta så ska man enligt lagen få besked om bygglov inom 10 veckor.

Den vanligaste orsaken till att ett beslut tar längre tid är att ansökan inte är komplett från början. Då måste vi begära in kompletteringar. Ibland är också trycket högt på bygglovsenheten. Speciellt på våren när många vill bygga.

Du gör det möjligt för en snabbare och smidigare process genom att

• ansöka om bygglov i god tid innan du planerar att starta ditt bygge och
• ha kompletta handlingar från start.

Ett bygglov slutar gälla om man inte har påbörjat byggnadsarbetet inom två år, eller om byggandet inte avslutats inom fem år.

När bygglovet är beviljat ska grannar och sakägare få reda på det. Kommunen bedömer vilka som är sakägare. De som tar del av beslutet har sedan tre veckor på sig att överklaga. Om ingen överklagar vinner bygglovsbeslutet laga kraft. Det betyder att beslutet inte längre kan överklagas.

Vi skickar en faktura på avgiften inom en månad efter att du har fått beslut om bygglov eller startbesked. Den ska betalas inom 30 dagar. Du kan få flera fakturor om projektet är stort och du har fått flera startbesked och interimistiska slutbesked. (Interimistiskt beslut betyder att beslutet gäller tills vidare.) Avgift för eventuell utstakning och lägeskontroll faktureras i separata fakturor.

Det är svårt att säga kostnad för en åtgärd, eftersom det är många olika faktorer som spelar in.

Här kan du läsa några generella exempel på avgifter och taxa

När vi ska bedöma vissa bygglov skickar vi ansökan på remiss. Det kan vara till berörda myndigheter, förvaltningar och organisationer där vi vill ha hjälp av deras professionella bedömning och kunskap. Då kan de lämna synpunkter på projektet i ansökan innan vi tar beslut. De får oftast tre veckor på sig att svara.

Om du till exempel ska bygga ett nytt hus inom ett detaljplanerat område och det du vill göra strider mot detaljplanens bestämmelser. Då kan det bli aktuellt att skicka ditt ärende till berörda grannar. Det kallas grannehörande. Då får dina grannar möjlighet att ge sina synpunkter på det som ska byggas innan vi tar beslut om din ansökan.

Om du bygger ett nytt hus på landet eller i ett område som inte är planlagt finns det inte några planbestämmelser att förhålla sig till. Då skickas ärendet alltid till berörda grannar som kan lämna synpunkter på det du planerar att bygga.

Innan vi tar upp din ansökan för beslut så kommer du att få reda på vilka synpunkter som kommit in. Förutsatt att de har betydelse för ansökan. Då får du möjlighet att bemöta dem.

Om du vill ha ditt bygglov så snabbt som möjligt, skicka inte in ansökan för tidigt. Vänta tills du har all information och alla dokument som krävs. Skicka sen in allt tillsammans med din ansökan. Det beror på att vi inte kan börja handlägga din ansökan förrän den innehåller all nödvändig information. Du kan läsa här på vår webbplats och du kan också mejla Bygglots för att få hjälp med att säkerställa att din ansökan är korrekt och komplett. Vi har listat allt som ska skickas in för de flesta byggprojekten i en A till Ö-lista, titta där!

Hitta ditt projekt i A till Ö-listan

En viktig sak är vad som står i detaljplanen för området. Du kan begära ut detaljplanen för din fastighet och läsa bestämmelserna i förväg. Då får du en uppfattning om det du vill göra är möjligt eller inte. I detaljplanen får du bland annat veta maximal byggnadsarea, hur många byggnader som får finnas på tomten, hur de får placeras och eventuellt vissa estetiska riktlinjer.

Detaljplaner

Bygglots har även besökstider då du kan komma till receptionen i stadshuset och få hjälp med din bygglovsansökan, så att det blir rätt från början. Bygglots tar emot besök vardagar mellan klockan 8.00 och 16.30.

Kontaktuppgifter till Bygglots

Vi handlägger ansökningar i tur och ordning från det datum som ansökningarna registreras som kompletta ärenden. Från det datum din ansökan är komplett har vi 10 veckor på oss att besluta om du får bygglov eller inte.

Titta gärna på våra beskrivningar av ritningar och handlingar så att du får med all information som behövs.

Även om du anlitar ett företag för att ta fram ritningar åt dig är det viktigt att se till att företaget har koll på hur ritningarna ska vara utformade. De kan också behöva göra anpassningar när det gäller tillgänglighet. (Se mer information om hur ritningar ska vara gjorda i nästa punkt.) Det sparar dig tid sen. Vi får i många fall be om kompletteringar även när ritningarna har tagits fram av en branschkunnig person.

Beskrivningar av ritningar och handlingar

Kontrollplan är en handling som sökande ofta behöver hjälp med. På webben finns en instruktionsvideo som visar hur man gör - titta gärna på den innan du skickar in din ansökan.

Film - Så här fyller du i en kontrollplan

Stäm gärna av dina ritningar mot checklistan här nedanför innan du skickar in ansökan.

• Ritningarna ska ha linjer, text och siffror i svart, ritade på vitt papper. De får inte vara ritade på rutigt, randigt eller färgat papper.
• Ange väderstreck på fasadritningarna.
  
• Se till att det finns en skalstock och en angiven skala.
• Rita in två mått (vertikalt och horisontellt) vinkelrätt från fastighetsgränserna till byggnaden.
• Se till att ritningarna stämmer överens, du har samma måttsättning på både planritning och situationsplan.
  
• Se till att det finns nya och befintliga marklinjer på fasad- och sektionsritningarna.
• Om ritningarna är handritade ska bläck- eller tuschpenna användas. Blyertsteckningar har inte tillräckligt hög kvalitet för att skannas in.

Skicka in din ansökan om bygglov via vår e-tjänst. Frågorna i e-tjänsten anpassar sig efter ditt byggprojekt.

Om du tycker att en fråga eller ett ord är svårt att förstå kan du prova något av följande:

• Tryck på frågetecknet som finns bredvid många frågor. Då fälls det ut en mer utförlig förklaring med exempel.
  
• Ring eller mejla till Bygglots och be om hjälp. De har telefonnummer 021‑39 00 00 (välj knappval 3).

Här via vår sida E-tjänster för byggärenden gör du ansökan om bygglov i vår e‑tjänst

När du ansöker om bygglov i e-tjänsten behöver du svara på många frågor. Om du vill återkomma till din ansökan senare kan du spara den och fortsätta fylla i den vid ett senare tillfälle.

Spara ärendet genom att trycka på knappen ”Spara” nere på sidan.

När du vill återuppta ett sparat ärende loggar du in i e-tjänsten med ditt Bank-id. Du får då en fråga om du vill återuppta ditt redan påbörjade ärende. Klicka på knappen "Återuppta" och öppna det på nytt.