Rättigheter och samfälligheter

Ett officialservitut bildas, ändras eller upphävs genom en lantmäteriförrättning. Det krävs att ett antal villkor i lagen ska vara uppfyllda och det är i förrättningen vi gör den prövningen. Till skillnad från ett avtalsservitut kan ett officialservitut till exempel bara upplåtas om det är av ”väsentlig betydelse” för den härskande fastigheten.

Ett beslut om att upplåta ett officialservitut grundar sig normalt på en överenskommelse mellan fastigheternas ägare, men det kan också ske med tvång om parterna inte är överens. En upplåtelse utan överenskommelse som grund ställer krav på att vissa ytterligare villkor enligt fastighetsbildningslagen är uppfyllda och medför en betydligt mer omfattande prövning.

Lantmäteriförrättning på sidan Förrättningar, avstyckning

Bra att känna till

• Officialservitut redovisas i fastighetsregistrets text- och kartdel men fastighetsregistret är ofullständigt vad gäller officialservitut som bildats före år 1972. Har en fastighet bildats eller ombildats innan dess behöver man kontrollera tidigare förrättningsakter för att se om fastigheten berörs av ett officialservitut som inte är redovisat i fastighetsregistret.
• Även om ett officialservitut inte redovisas i fastighetsregistret är det giltigt, så länge det inte har upphävts genom en lantmäteriförrättning.
• Det är inte är säkert att ett officialservitut kan bildas även om parterna är överens, eftersom alla villkor för att kunna bilda ett servitut inte är dispositiva, det vill säga möjliga att komma överens om. Ett exempel på ett sådant villkor är att servitutet inte får strida mot gällande detaljplan, om en sådan finns.

Ett avtalsservitut bildas på frivillig basis genom avtal mellan fastigheters ägare.

Ett avtalsservitut kan skrivas in i fastighetsregistret så att det blir offentliggjort för tredje man. Inskrivning sker genom skriftlig ansökan till Fastighetsinskrivningen hos Lantmäteriet mot en avgift. När det är anmält till Lantmäteriet antecknas det i fastighetsregistrets textdel. Ett avtalsservitut redovisas däremot inte i fastighetsregistrets kartdel.

Avtalsservitutet gäller generellt till dess att det upphävs. För hjälp med att upprätta ett avtalsservitut och hur ansökan om inskrivning sker hänvisas till Lantmäteriet eller aktörer på öppna marknaden.

Lantmäteriets information om att skapa och skriva in avtalsservitut.

Bra att känna till

• En fastighet kan beröras av avtalsservitut som gäller även om de inte är inskrivna i fastighetsregistret. I samband med exempelvis en förrättning eller en fastighetsöverlåtelse har berörd fastighetsägare en skyldighet att berätta om oinskrivna servitut.
• Vi på kommunala lantmäterimyndigheten i Västerås har inte möjlighet att hjälpa till med att skriva avtalsservitut eller ge rådgivning kring dem.

De flesta marksamfälligheter som finns i dag bildades för länge sedan. I fastighetsregistret saknas det ofta information om de gamla marksamfälligheterna, både i textdelen och i registerkartan. Även om information saknas i fastighetsregistret finns den bildade samfälligheten ändå, eftersom den tillkommit genom en lantmäteriförrättning (till exempel laga skifte).

Fastighetsgränser, varför kartan inte stämmer överens med verkligheten

De marksamfälligheter som finns i fastighetsregistret redovisas med beteckningen S:X (till exempel S:1) efter marksamfällighetens traktnamn. Ibland redovisas även de fastigheter som äger andelar i marksamfälligheten, men det är också vanligt att det inte är fullständigt utrett och redovisat i fastighetsregistret.

Arkivutredning av gamla marksamfälligheter

För att få mer information om marksamfälligheter, deras utbredning, ändamål och ägarandelar behöver en arkivutredning ofta göras. Då går vi på lantmäterimyndigheten tillbaka till de gamla förrättningshandlingarna från när samfälligheten bildades och följer sedan vad som har hänt i efterföljande fastighetsbildningsåtgärder som påverkat samfälligheten. En sådan arkivutredning görs ofta som en del av handläggningen i en lantmäteriförrättning, men det går också att beställa en utredning som ett eget uppdrag. Viktigt att känna till är att en sådan fristående utredning inte är ett juridiskt klarläggande av förhållandena och att vi tar betalt utifrån gällande uppdragstaxa.

Avgifter för utredning